Строительство домов в Калининграде


F.A.Q. по строительству

С чего начать строительство дома?

Строительство дома начинается с определения проекта необходимого дома и подбора подходящего земельного участка. Существует два пути:

  • Сначала приобретается (или уже имеется в наличии) земельный участок под строительство, затем разрабатывается проект дома с учетом конкретных условий данного участка
  • Сначала разрабатывается проект, а потом подыскивается земельный участок, на котором можно такой проект реализовать

Первый путь проще, так как существует огромное количество готовых (типовых) проектов, а также возможна разработка индивидуального проекта. Поэтому подобрать проект под существующий участок не составит труда. Главное при покупке участка учесть не только его площадь, но и длину и ширину. Например, если вы хотите построить двухэтажный дом общей площадью 200 м2, то есть, грубо говоря, размеры дома будут 10 м Х 10 м, тогда минимальная ширина участка должна быть 16 м, потому что по закону зона застройки участка находится в 3 м от всех его границ. Если же вы хотите чтобы с боку дома был гараж для одной машины, то минимальная ширина участка должна быть 19 м. И так далее.

В случае если Вы уже определились с проектом и не хотите его менять, то придется подбирать участок под Ваш проект. Это часто бывает сложнее, чем в первом случае, однако тоже выполнимо.
Есть несколько рекомендаций которые желательно учесть при выборе участка и проекта как в первом, так и во втором случае:

  • жилые комнаты дома лучше располагать окнами на юг восток и запад, а с северной стороны дома лучше расположить технические помещения и комнаты, которые будут использоваться меньше всего: санузлы, котельные, гардеробные, коридоры, прихожие, лестницы, гаражи, и т.д.
  • дом лучше располагать ближе к северному краю участка, чтобы тень от дома не закрывала оставшуюся придомовую территорию. поэтому если Вы хотите, чтобы большая часть придомовой территории, которую вы будете использовать, как лужайку (сад, огород, зону отдыха), находилась за домом, то нужно выбрать участок, въезд на который осуществляется с северной стороны, если же Вы хотите иметь большую лужайку перед домом, то лучше выбрать участок примыкающий к дороге южным краем. только не забывайте, что в этом случае Вы не сможете выполнить следующую рекомендацию
  • Въезд в гараж и главный вход в дом лучше располагать ближе к дороге, с которой Вы будете заезжать на участок, чтобы уменьшить длину и площадь дорог и дорожек прокладываемых по участку. это позволит сэкономить средства, и увеличить полезную оставшуюся площадь участка.

Какие существуют виды разрешённого использования земельных участков?

Основные виды разрешённого использования земельных участков:
  • для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
  • для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
  • для дачного строительства
  • для ведения дачного хозяйства
  • для сельскохозяйственного производства
  • для организации фермерского хозяйства
  • для организации крестьянско-фермерского хозяйства
  • для ведения сельского хозяйства
  • под малоэтажное жилищное строительство
  • для сельскохозяйственного использования
  • для жилищного строительства
  • жилая, коммерческая застройка
  • иное разрешённое использование

End FAQ

СтройСоМной.ru